В России принят закон о строительстве жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения

Мы уже не первый год как «поуехали», живем и работаем вдали от людского конгломерата. Хорошо это или не очень, каждый сам понимает для себя. Но разговор сегодня не об этом. Наше жилье, это красивый, удобный, а главное желанный купольный дом, дом нашей мечты. Как и у многих наших друзей, зарегистрировать дом, в качестве жилья на сельхоз земле возможным не представлялось, что многих останавливало от переезда на землю. Суть в том, что существующие законы вроде бы и не запрещали напрямую строительство дома на этих категориях земель, но и прямого разрешения не было, поэтому даже если каким-то чудом получено разрешение на строительство, зарегистрировать было невозможно, хотя бы по причине отсутствия адреса. В первую очередь, конечно это касалось фермеров, да и остальных тоже, ведь если человек имеет в собственности гектар плюс земли, он в какой-то степени тоже фермер.

Наконец, после стольких лет ожиданий свершилось! Закон очень нужный, очень долгожданный! Ниже публикую механизм действия закона и права собственников в разъяснении В. Петрова. Ссылка на оригинал: https://vk.com/wall344603382_1448

 В России принят закон о строительстве жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения 

 15 июня 2021 года Государственная Дума России приняла во 2-м и сразу в 3-м чтении закон о поправках в ЗК РФ и Закон о КФХ, разрешающий фермерам возводить жилой дом на земельных участках сельскохозяйственного назначения.

 На сайте Госдумы по ссылке https://sozd.duma.gov.ru/bill/762602-7 доступны материалы доработки данного законопроекта под номером 762602-7, в настоящий момент направленного на одобрение в Совет Федерации и далее – на подпись Президенту России, после чего он станет законом, согласно которому с 1 марта 2022 года в России можно будет вести хозяйство и жить на земле сельскохозяйственного назначения.

 Речь идёт об одном жилом доме с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более 500 квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка, используемого КФХ для осуществления его деятельности.

То есть, например, на участке площадью 10000 кв.м. (1 га) это будет избушка размером 5 на 5 метров, занимающая как раз 1/4 «сотки». На участке площадью в 20000 кв.м. (2 га) – домик 6 x 8, занимающий 48 кв.м. (1/2 сотки). А на участке площадью 40000 кв.м. (4 га) это будет дом размером 10 на 10 метров, занимающий ровно «сотку» – 0.25 % от площади участка. При большей площади участка у жилого дома будет и больший размер.

Поскольку российские фермеры, как правило, имеют значительно большие по площади земельные участки, в законе было предусмотрительно записано: раздробление, раздел такого участка, уменьшение его площади не допускается. (Так что при необходимости это нужно будет делать заранее). А на участках площадью в 1-2 га сам домик, видимо, возводить так, чтобы у него был второй этаж и лучше сразу третий (подземный) – они площадь застройки не превышают.

 Само возведение объекта ИЖС фермером на участке, используемом КФХ, подпадает под уведомительный (без получения разрешения на строительство) порядок возведения жилых домов по ст. 51.1 ГРК РФ, хотя в принятом законе об этом впрямую ничего не сказано и соответствующую поправку в ст. 51.1 или ч.17 ст. 51 ГРК РФ полагалось бы внести.

В первоначальном варианте законопроекта строительство жилых домов предполагалось допускать лишь в зонах, занятых объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2, СХ-3, СХ-4 и т.п.). Таким образом, вопрос строительства жилого дома ставился бы в зависимость от наличия таких зон в ПЗЗ и произвольного усмотрения местных властей. Право строительства жилых домов было бы сведено по сути к нулю, т.к. таких зон ещё со времён колхозов на землях с/х назначения практически нигде нет.

 В окончательном тексте закона это ограничение было исключено, а взамен появилась чёткое указание – строительство, реконструкция и эксплуатация таких домов допускаются на любых используемых КФХ земельных участках сельскохозяйственного назначения, В ТОМ ЧИСЛЕ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДЬЯХ, а сельскохозяйственные угодья – это и есть основная часть земель сельхозназначения, во всяком случае, в понимании Росреестра, Россельхознадзора, судов, местной администрации и иных властей.


Таким образом, возведение жилых домов на сельскохозяйственных угодьях в России впрямую разрешено.

Однако взамен субъектам РФ была предоставлена возможность определять муниципальные образования, на территории которых не допускается размещение фермерами жилых домов. При этом основания (критерии) установления регионами таких ограничений федеральным законом не предусматриваются.

Тем не менее, предположительно можно догадаться, что таким образом будут защищаться территории вблизи больших городов, необходимые в АПК и не допускаемые государством под застройку коттеджными посёлками, а также владения агрохолдингов, используемые исключительно под пашни – Краснодарский край, Черноземье и иные особо продуктивные сельхозугодья России.

В итоговом тексте закона также пропала норма о том, что в гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка. А судьбу эту меняют наследование, отчуждение и иные варианты перехода прав, а также ликвидация самого КФХ. Здесь забота государства о том, чтобы в России было побольше КФХ, столкнулась с конституционными правами граждан РФ и недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. И первоначальная мысль законодателей о том, что жить в таком доме можно будет именно фермеру и его семье, на практике, в жизни, будет основательно и конкретно изменена.

 Дело в том, что по Конституции России (ст. 34) ведение предпринимательской деятельности – это ПРАВО, а не обязанность. Любое ИП, любое КФХ можно как открыть, так и закрыть. Запретов на такой вариант действий ни Гражданским кодексом (п.5 ст.23, ст. 86.1, ст. 257, ст. 258), ни Федеральным законом «О государственной регистрации ЮЛ и ИП» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ не устанавливается. Таким образом, схема "открыть КФХ – построить дом – оформить его в собственность – прописаться – закрыть КФХ" на практике будет широко распространена. Хотя и не очень приятна властям, которые будут заявлять, что "эксплуатация таких домов должна осуществляться именно КФХ и членами КФХ, а не просто гражданами РФ. Мол, чтобы жить на с/х земле, вы должны быть фермерами и вести именно фермерское хозяйство". Таким образом, словопрения с должностными лицами по этому поводу ещё будут продолжаться.

 Тем не менее, снос таких домов будет уже невозможен, т.к. раз в момент строительства жилого дома его возведение было законно, то его квалификация в качестве самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ будет уже недопустима. При этом согласно тому же ГК РФ по истечении 3-х лет со дня уведомления о строительстве жилого дома у местной администрации для подачи таких исков пройдут все сроки исковой давности (ст. 195, 196, п.1 ст. 200 ГК РФ). Иски о сносе, заявленные с пропуском срока исковой давности, удовлетворению судом не подлежат (п.2 ст. 199 ГК РФ). А к этому времени возведенный на с/х земле жилой дом превратится в законную недвижимость, которая станет объектом многих отношений – подтянет к себе электричество, получит адрес, попадёт в налогообложение, обналичит материнский капитал, даст прописку и др. Иными словами, рано или поздно время сделает законной любую постройку. Так публичный интерес в стимулировании развития именно КФХ столкнётся с частным правом и иными законами его развития – Гражданским кодексом РФ и гражданско-правовым регулированием имущественных отношений в России, а также с русским укладом жизни на земле и многообразием его форм, которые также воспользуются законами для КФХ и также незамедлительно станут утверждаться.

 И это значит, что, как и во времена Столыпина, в России опять возникнут усадьбы и хутора, без всяких ИП и КФХ на землях сельхозназначения будут расцветать семейно-родовые хозяйства.

В. Петров

Зарисовка

После плоской одномерной зимы лес сначала робко, а потом накатывающей волной прилетевших скворцов, неожиданно наполняется звуком. Воздух вокруг становится объемным разноголосым, окрашивается в пестрые цвета птичьих трелей.

И душа, вдохнув это новое измерение, с нетерпением ждет первой грозы, когда после резкого хлыста молнии из-за черных туч начнут перекликаться между собой раскаты грома.

Как небывалые птицы другого, подчас более реального мира, погружая нас в трепет и восторг.

Заработок в поселении вещь первостепеннейшая

Я думаю многим будет интересна тема заработка в поселении. Каждый человек, принявший решение перебраться на землю без сомнений задумывался над этим. Если не рассматривать вариантов со сдачей городской квартиры, разного рода дивидендов, то выбор то получается невелик. Конечно, самый распространённый вид заработка, это ведение сельхозпроизводства в самом разнообразном виде, от сбора трав и ягод до выращивания сельхоз культур и животноводства.

Ссылаясь на собственный опыт могу сказать, что об этом первоначально думает большинство поселенцев, но на практике в натуральном хозяйстве остается совсем немного семей. Да и дело это нелегкое для бывших горожан, одной «мужеской силой» не всегда справишься, а две и более есть не у всех. С развитием интернет коммуникаций, благодатную почву получили интернет продажи. Все достаточно просто в теории; оплатил хостинг, разместил интернет магазин, подешевле купил, подороже продал, что в кармане застряло – твоё. Но это в теории. На практике получается не очень. Чтобы наполнить магазин надо несколько тысяч наименований товаров, а под реализацию сейчас далеко не все дают, поэтому своих денег вбухать придется немало. Вторая «засада» - это конечно то, что перепродажа не даст конкурентоспособной цены, которую может себе позволить производитель. Либо цену надо сбавлять, либо еще вкладываться в раскрутку сайта. Вот и пойми попробуй, в какую сторону двигаться.

Если еще отбросить общие для всех расходы на создание КФХ или ИП, уплату налогов, страховые взносы, получается, что надо производить что-то самому. Вот так, построили дом, обустроили поместье, худо, бедно наладили быт, и здрасте, на что дальше то жить? Когда приходишь к пониманию, что на заросшем березняком и ивняком участке без капитальных вложений еще долго ничего не вырастет, начинаешь мысленно возвращаться к тому, чем занимался в прошлой жизни. А как-то кто интегрировал в свою новую жизнь былые навыки и умение?

Вот и мы задумались. А если в Москве занимались продажей и персонализацией бизнес сувениров и подарков? А каким боком это к поместью приложить? Можно конечно побегать по поселениям, по фестивалям, мастер классам, но жить по принципу «волка ноги кормят» уже не хочется. Хочется делать красивые игрушки, утварь, поделки из натуральных материалов, что-нибудь отличное от свинок пеппи и прочих уродцев, вбиваемых в сознание наших детей. Как хорошо было бы заняться изготовлением и продажей таких вещей. Не из пластмассы неизвестного происхождения, а из дерева, расписанного в традиционных техниках.

Хорошая тема. Но стоит только набрать в поисковике слово «игрушки» и сразу поймешь: шансов нет. Китайскую стену не пропилить ни лобзиком, ни циркуляркой. Наше дерево, китайский производитель… А почему не мы? Можно и так: наше дерево, китайский станок, сам себе производитель. Вот так мы купили лазерный гравер. Представьте, он такой вообще один на десятки километров в радиусе. Подумали, коль дело не пойдет, хоть свой дом инкрустируем, все балки да углы в кружевах будут.

Ну разобрался с ним немного, нашли несколько уже готовых файлов в свободном доступе, фанеру подходящую, я вытащил из сарая, и… заработало! Нарезал несколько десятков простейших игрушек, благо, Новый год, и в ближайший сельский магазин на тестовую продажу. Через пару дней зашел, забрал первую тысячу рублей. Вот так.

Теперь вот и интернет магазин создавать пора. За одно решили и сайт наш немного обновить.
Так что, заходите! Скоро будет много нового и интересного!

Да, чуть не забыл. Принимаем заказы на лазерную гравировку и резку. Пока разрабатывается интернет магазин, звоните по нашим телефонам (здесь на сайте) или пишите.

История села Рахманово

          Когда несколько лет назад администрация Переславского района закрывала Рахмановскую школу, один из учителей передал пожелтевший листочек, который не относится к каким-либо документам и ценностям, и скорее всего его бы сразу выкинули.

         Никто не помнит, кто писал этот материал, из каких источников и насколько он соответствует действительности. Да это и не важно. Мы про этот листочек тоже забыли, а вот недавно разбирая бумаги, случайно на него наткнулись. Ведь вроде бы недавно все было, а сколько воды утекло. Вот и захотелось отсканировать, да еще и на сайте разместить, чтобы больше не потерялся.

Как мы купол строили.

          Обещанного три года ждут. Примерно столько времени и прошло, с тех пор, как я обещал рассказать про строительство нашего купольного дома. На сайте даже рубрика есть «Строим купол», но дальше фундамента дело не продвинулось. Но это на сайте, в жизни как раз таки наоборот, дом построили и живем уже третью зиму. Внутри правда еще не все отделано, как задумано, но хоть и медленно, все же обживаемся и не представляем, как раньше ютились в московской теснотище.

          Наш дом представляет собой геодезический купол, приподнятый на «барабане». Диаметр 12 м., высота 7,5 м., площадь основания 106 м2, площадь «второго света» 48 м2. Кухню, ванную комнату, мастерскую и прихожую мы вынесли в отдельную пристройку, что еще 42м2 полезной площади. Что получилось, смотрите сами.

                                          Ну а без печки то как?

                                  Вот что в итоге получилось. Не судите строго.

            Вообще то, когда мы задумывали наше поселение, хотели назвать его «Купольное», но не все готовы жить в таком доме, да и строительство купола имеет свои нюансы, вот так и родилось название «Леснина» по сложившемуся в старые времена названию. Мы всегда рады новым соседям, приезжайте, выбирайте себе участок, стройте дом своей мечты.

Дело то житейское…

            По собственному опыту и по опыту соседей знаю, что почти перед каждым человеком при кардинальной смене образа жизни, например такой как переезд в родовое поместье, встает ряд вопросов, которые зачастую перерастают в жизненные проблемы, беспокоят и терзают, рвут на части душу, не пускают идти дальше. Многие из нас наверняка сталкивались с такими вопросами:
- почему кто-то никак не может найти свою землю, уже не один год дрейфуя от поселения к поселению;
- что мешает переезду на «землю обетованную», почему как только принято решение перебраться всплывает куча непреодолимых проблем и так уж эти проблемы непреодолимы;
- почему люди имеющие изначально схожие цели и устремления, становясь соседями начинают конфликтовать, как избежать междуусобчиков в поселении, как не стать «белой вороной» в коллективе, сохранив свои жизненные ценности;
- кто перебегает дорогу любящим половинкам и откуда вдруг появляется тот камень преткновения, который разрушает семью, как достигнуть полного взаимопонимания любящих сердец;
- почему дети вырастая, не принимают нашего образа жизни, что выталкивает их обратно в город;
- почему наши родители, родственники, близкие, друзья и знакомые, узнав о нашем желании вернуться к истокам называют нас сумасшедшими, как отстоять свою точку зрения, не испортив при этом отношений;
              Ну и наконец самое главное: в чем кроется причина всего этого, почему казалось бы человек наконец обретя свое пространство вместо духовного и физического развития, пути к самоусовершенствованию по голову вязнет в целом пакете проблем. Что не так и в чем кроется причина?

Первый школьный год

Небольшой отчет Надежды о работе Школы. Добавить особенно нечего, все просто класс!!! Итак:

Здравствуйте, дорогие соседи!

Закончился первый учебный год в Школе нашего Поселения, и нам хочется поделиться с вами впечатлениями.

Год прошел успешно: все дети переведены в следующие классы, налажен контакт со школой №3 г.Переславля-Залесского, Центральной городской библиотекой им. А.П. Малашенко, продолжено сотрудничество с Национальным парком «Плещеево озеро».  28 мая после последнего сданного экзамена мы весело отметили завершение учебного года: были вручены табели успеваемости, проведен круг, на котором каждый – и ребенок, и взрослый – поделился своими ощущениями от пережитого =) Многие отметили, что в процессе учебы мы из учеников и учителей превратились в единую команду! Некоторые ребята обратили внимание на то, что всё оказалось лучше и интереснее, чем они себе представляли до начала учебного года, – это касается и помещения, в котором теперь проходят занятия, и самого учебного процесса, и взаимодействия со взрослыми в школе. Особенно детям понравились выезды на различные соревнования, конкурсы и экскурсии, которыми действительно был насыщен  этот год. Благодаря призовым местам, занятым нашими детьми на соревнованиях и конкурсах, о нашем Поселении узнает все больше и больше людей!

Что представляет собой наша Школа сейчас?

Это два учебных помещения, в одном из которых занимаются 7 и 8 классы, а в другом – вся начальная школа  и 5 класс. Есть кухня-столовая, где дети обедают и занимаются, когда двух классов не хватает.  Несмотря на то что коллектив учителей небольшой, у нас  качественно преподаются все школьные предметы, что показали результаты аттестации. При этом нагрузка на каждого преподавателя достаточно велика.

Мы считаем, что самое главное сделано:  начало положено, Школа не только функционирует, но растет и развивается! Школа выполняет важную задачу: она с малых лет объединяет наших детей, что со временем положительно скажется на коллективном взаимодействии в Поселении в целом.

Наши планы на будущее

Хотелось бы сказать про дошкольную подготовку. Сейчас программа первого класса очень насыщенная, поэтому с предварительной подготовкой ее легче осваивать. При этом успешное освоение программы начальной школы крайне важно для обучения в 5-9 классах. К сожалению, восприятие родителями  школы как «тотального зла» не всегда идёт на благо ребёнка и сильно осложняет ему жизнь, если все-таки впоследствии он захотел учиться в школе (как показал опыт). Учитывая положительный опыт занятий с дошкольниками в этом учебном году, в грядущем году занятия с 6-летними детьми будут проводиться два раза в неделю после обеда. Они будут включать в себя творческую мастерскую, чистописание, чтение, счет.

В этом году планируются некоторые изменения в учебном процессе, которые позволят эффективнее осваивать учебную программу и освободить время для совершенствования среды обитания в своих Родовых Поместьях.

Летом жизнь Школы не прекращается:

- спортивная секция: понедельник-среда-пятница в 8:00 сбор у беседки на 1-ом поле (подготовка к сдаче норм ГТО);

- волейбол: вторник-четверг-суббота в 19:00;

- занятия по повышению грамотности для детей: вторник-четверг в 11:00;

-  планируется организация кинопросмотра хороших фильмов (еженедельно).

Рады будем видеть вас на летних школьных мероприятиях и вообще в нашей Школе! Благодарим за внимание!

Коллектив Школы Поселения.

Новое доменное имя

Небольшая новость: у нас появилось новое доменное имя привязанное к нашему сайту вайя.рф Вполне вероятно, что со временем оно станет основным.

Обещанные фотки

                Мы как то уже давно обещали сделать небольшой фоторепортаж о том, как развивается наше Содружество, как поселенцы застраивают свои поместья, обустраивают свои участки. Надо сказать, что я два года назад начал писать про закладку фундамента дома, были мысли, что полностью опишу все этапы строительства нашего купола или как его уже окрестили в деревне «круглый дом», но времени катастрофически не хватает, поэтому пока мы решили просто выложить фото своего дома и домов наших соседей. Прошу не судить строго, ведь наше Содружество еще очень молодое и процесс застройки как раз в самом разгаре, ну а с обустройством поместий пока придется подождать, ведь крыша над головой важнее.

                Итак, обещанные фотки смотрите в разделе: «Это интересно/Обещанные фотки»

Школьные итоги

Много внимания на нашем сайте мы уделяли Рахмановской школе. Еще бы! Большинство семей нашего Содружества имеют не по одному ребенку и невозможность получения качественного образования детей, для многих является основным сдерживающим фактором жизни в поместье. Надо сказать, что сражались мы все до последнего, на всех возможных уровнях, практически везде к нам относились с пониманием, как могли, пытались поддержать, но все конечно же уперлось в Администрацию Переславского района, там аргумент прост: ученье свет, а денег нет! Создается такое впечатление, что местные чиновники вообще стремятся избавиться от всей социалки, закрыть в районе школы, больницы, клубы, здания продать и концы в воду. Куда уж классику Гоголю с его взяточником-попечителем богоугодных заведений, у нас и заведений таких не осталось, так что как говорится, взятки гладки.

Ну да хватит о грустном. Образование и местные чиновники вещи разные (очень жаль, что в нашем случае несовместимые). В поселении «Благодать» открылась школа, которая была организована усилиями поселенцев и директором Рахмановской школы Надежды Казанской. От Рахманово это 15 минут езды на машине. Дети оформлены на домашней форме обучения, прикреплены к школе №3 г. Переславля-Залесского, преподают поселенцы.

Вопросов по школе нам задают очень много, поэтому мы попросили Надежду вкраце описать концепцию школы, что она с удовольствием и  сделала: